Waarom dit pand een uitstekende kans Is voor investeerders

Vrijstaande woningen in Leeuwarden (met name in stadsrandgebieden of net buiten het stadscentrum) liggen meestal tussen de €2.200 en €3.500 per m². Dit pand wordt aanzienlijk goedkoper aangeboden.

Dit unieke pand in Leeuwarden biedt onmiskenbare waarde voor investeerders en beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdige, rendabele eigendom. De combinatie van een zakelijke bestemming op de begane grond en woonbestemming op de eerste en tweede verdieping maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor verschillende investeringsdoelen.
 

Diversificatie van inkomstenstromen
Dit pand biedt de mogelijkheid om twee inkomensstromen te genereren:

1. Verhuur van de zakelijke ruimte (120 m² op de begane grond), geschikt voor kantoren, praktijkruimten of andere commerciële doeleinden.

2. Verhuur van de woonruimte (75 m² op elke verdieping: twee verdiepingen), wat het pand tot een aantrekkelijke optie maakt voor woningverhuur, bijvoorbeeld als gezinswoning of studentenhuisvesting.

3. Aankoop, verbouw, verkoop .In principe kunnen er 4 appartementen van elk tussen de 50 en 60m² worden gerealiseerd. Gezien de 3 verschillende ingangen, parkeerplaatsen op eigen terrein, en kadastrale scheiding vraagt dit betrekkelijk weinig verbouw.
 

De combinatie van zakelijke en woonbestemmingen biedt een mooie bron van inkomsten, wat een belangrijk voordeel is voor de stabiliteit van de cashflow op lange termijn.
 

Strategische locatie in Leeuwarden
Dit pand staat op een goed bereikbare en dynamische locatie in Leeuwarden, ideaal gelegen voor zowel bedrijfsactiviteiten als woonbehoeften. De vraag naar zowel commerciële als residentiële vastgoed in de regio Leeuwarden blijft stijgen, wat dit pand extra aantrekkelijk maakt. Het biedt investeerders een strategische locatie in een stedelijke omgeving, met gemakkelijke toegang tot het stadscentrum en de omliggende infrastructuur.
 

Potentieel voor waardestijging
Door de locatie, de opzet van het pand, en de groeiende vraag naar zowel bedrijfsruimte als woningen in Leeuwarden, is het waarschijnlijk dat dit pand in de komende jaren in waarde zal stijgen. Daarnaast heeft het pand, door zijn ontwerp en de duurzame afwerking (zoals kunststof kozijnen en geïsoleerde dak), relatief lage onderhoudskosten in de toekomst, wat de netto-inkomsten vergroot. Bovendien biedt de aanwezigheid van een dakterras en de grote zolder extra mogelijkheden voor meerwaarde 

Rendement op lange termijn
Met de gemakken van eigen CV-installatie, meterkasten, en de mogelijkheid tot flexibele indeling, is dit pand klaar voor verhuur en biedt het een aantrekkelijk rendement. Door de combinatie van een multifunctionele indeling, een veilige investering en de hoge vraag naar vastgoed in de regio Leeuwarden, is dit pand een uitstekende kans voor langetermijnbeleggingen.

Dit pand is een winstgevende investering voor elke belegger die op zoek is naar een stabiele cashflow en toekomstige waardestijging. Het biedt niet alleen een solide basis voor zakelijk gebruik, maar biedt ook de kans om het potentieel van de woningmarkt in Leeuwarden te benutten. Grijp deze kans en voeg dit pand toe aan je vastgoedportefeuille! Een verkoopprijs van 3000 tot 3500 per m² is realiseerbaar.