ZELF BOVEN WONEN

Een unieke woonruimte van twee verdiepingen

Op de eerste verdieping vind je een woonbestemming (ca. 75 m²), ideaal voor wie een woonruimte zoekt.

• Eigen ingang met eigen huisnummer  zodat wonen en werken gescheiden blijven.
• Trap naar boven, je komt in de hal van het appartement, via de gang loop je naar:
• L-vormige woonkamer met een open  keuken biedt een open, ruimtelijke sfeer.
• Studeerkamer/werkkamer of privé ruimte.
• Badkamer met toilet, douche en wastafel.
• Apart halletje naar het dakterras van 40 m², gelegen op het zuiden – het perfecte zonneterras.
• Kozijnen  uitgevoerd in kunststof, voor lage onderhoudskosten en een moderne uitstraling.
• De verdieping en het appartment hebben elk een aparte CV en meterkast

Tweede verdieping 

Op de tweede verdieping biedt het pand  slaap- en/of werkruimtes (ook ca. 75 m²),

• Trap naar boven naar de 2e etage, aankomst in hal/ gang
• Hal naar de slaapkamers, met CV-ruimte en een extra kantelraam voor veel natuurlijk licht.
• 2 kleine slaapkamers en 1 grote master slaapkamer en een  middelgrote slaapkamer (4 in totaal) bieden voldoende ruimte voor het hele gezin.
• Kozijnen en dakkapel uitgevoerd in kunststof voor de perfecte isolatie en een strakke uitstraling.
• Vlizotrap naar de ruime zolder met een (bijna) stahoogte, grote bergruimte
• Het dak is geïsoleerd 

  Op de eerste etage geniet je bovendien van een:
 Een groot dakterras van 40 m² op het zuiden,
 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

(IEMAND ANDERS) BENEDEN WONEN

Unieke kans: levensloopbestendig wonen op maat

De benedenverdieping van dit pand leent zich uitstekend voor het realiseren van een (levensloopbestendig) appartement voor particulieren. Hoewel deze woonfunctie nog moet worden gerealiseerd door een gedeeltelijke verbouwing, biedt dat juist een uitzonderlijke kans: je creëert hier een woning die volledig aansluit bij jouw wensen, levensfase en comforteisen.

Waarom zelf (laten) verbouwen een groot voordeel is

• Je bepaalt zelf de indeling, materialen en afwerking
• Alles kan direct toekomstbestendig en onderhoudsarm worden uitgevoerd
• Bijna geheel geïsoleerd, voor optimale duurzaamheid en energiezuinigheid
• Geen concessies: geen “compromiswoning”, maar maatwerk
• Investeren in comfort én in waardevermeerdering van je eigen pand

De ruimte

Het betreft een royale beganegrondruimte (ca 120 vierkante meter) met een volledige raampartij aan de voorzijde, waardoor er veel daglicht binnenvalt en een prettig uitzicht ontstaat op de tuin. De ruimte biedt meer dan voldoende mogelijkheden voor:

• Een ruime woonkamer met open keuken
• Eén comfortabele slaapkamer
• Een inloopkast
• Een royale badkamer
• Praktische opbergruimte
• Een kleine kelder voor extra opslag
• Alles gelijkvloers, overzichtelijk en comfortabel – ideaal voor nu én later.

Wat moet er gebeuren?

De transformatie naar woonruimte vraagt om:

• Aanpassing naar eigen keuze van de indeling
• Plaatsen  van keuken  en badkamer naar eigen smaak
• Aanpassing van elektra, water, verwarming
• Eventuele isolatie- en afwerkingswerkzaamheden
• Dit biedt volop ruimte voor eigen keuzes en slimme oplossingen.

Extra pluspunt

Een bijzonder voordeel is dat zich onder hetzelfde dak nóg een ruim appartement van twee verdiepingen bevindt, gelegen op de eerste en tweede verdieping. Ideaal voor bewoning van bijvoorbeeld de volwassen kinderen, verhuur, mantelzorg, logeerfunctie of een combinatie van wonen en werken.

of:   BED & BREAKFAST (B&B)

Slim wonen én exploiteren onder één dak

Ben je particulier en woon je boven in het appartement , dan ligt er een bijzonder aantrekkelijke extra mogelijkheid voor het oprapen: de benedenverdieping exploiteren als B&B.

Het pand leent zich hier uitstekend voor. Het is een ideale setting voor een boutique B&B, gericht op gasten die zoeken naar karakter, ruimte en een persoonlijke sfeer — en dat op korte afstand van het centrum van Leeuwarden.

Waarom dit zo aantrekkelijk is

• Je benut het pand optimaal en meervoudig
• Extra inkomsten: verlaging van je eigen woonkosten
• Beheer is eenvoudig: je bent zelf aanwezig in het pand
• Grote aantrekkingskracht voor zakelijke gasten, stellen en weekendbezoekers
• Authentiek jaren-30-pand met uitstraling en verhaal

De perfecte balans

Overdag woon je boven. ’Beneden ontvang je gasten voor een comfortabel verblijf. Wonen en exploiteren komen hier op natuurlijke wijze samen, zonder elkaar in de weg te zitten.

Wie verder kijkt dan alleen wonen  ziet hier een kansrijk totaalconcept