BENEDEN WERKEN

Een ruimte die past bij jouw ambities

Welkom in een benedenruimte die direct een professionele én warme indruk achterlaat. Je komt binnen in een royale, lichte hal met garderobe — een plek waar klanten zich meteen prettig en welkom voelen. Van daaruit stap je een indrukwekkende open ruimte van 120 m² binnen, volledig naar eigen smaak in te richten. Of je nu een praktijk, kantoor, studio of dienstverlening wilt creëren: hier kan het.

Daarnaast beschikt de begane grond over twee aparte spreek- of behandelkamers, ideaal voor vertrouwelijke gesprekken, consulten of gespecialiseerde werkzaamheden. Een net toilet, een kleine pantry en een grote kluis/opslagruimte en nog een kleine kelder maken de indeling compleet en praktisch voor dagelijks gebruik.

Ook fijn: er is een aparte (medewerkers)ingang, waarmee privacy en werkstroom duidelijk gescheiden blijven.

Begane grond – jouw professionele visitekaartje

De ruime, lichte begane grond leent zich uitstekend voor diverse vormen van zakelijke dienstverlening, zoals:

• Coaching & training
• Administratie- en belastingadvies
• Makelaardij
• Juridische diensten
• Consultancy & bureauwerk
• Creatieve studio’s (grafisch ontwerp, fotografie)

Daarnaast is de ruimte ook ideaal voor kleinschalige detailhandel, zoals:

• Boetiek of conceptstore
• Koffiebar of delicatessenwinkel
• Cadeau- en lifestylewinkel
• Kapperszaak of barbershop
• Schoonheids- of pedicuresalon
• Bed & Breakfast

De grote plus: ruim voldoende parkeerplaatsen rondom het pand, (waarvan 3 voor jezelf op eigen grond ) waardoor klanten altijd makkelijk kunnen parkeren en direct naar binnen kunnen.

De benedenverdieping heeft een aparte CV en meterkast, het appartement idem

Dit is een ruimte waarin jouw bedrijf kan groeien, bloeien en waar je je klanten met trots kunt ontvangen.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

BOVEN ANDERS

Een unieke woonruimte van twee verdiepingen (2 x 75 m²)  die je kunt :

VERHUREN

VERKOPEN

B&B KUNT BEGINNEN

VERHUREN

Dit pand biedt een unieke kans voor ondernemers die er wél willen werken (begane grond), maar er niet willen wonen.. Waarom verhuren van de bovenverdieping een sterke zet kan zijn

• Structurele maandelijkse inkomsten, aanvullend op je onderneming
• Optimale benutting van ruimte die anders onbenut blijft
• Waardeverhoging van het pand door meervoudig gebruik
• Spreiding van risico: inkomen uit zowel ondernemen als vastgoed
• Flexibele inzet (langdurige verhuur, tijdelijk, of in de toekomst anders te bestemmen)
• Behoud van eigendom én grip op het vastgoed
• Interessant voor diverse doelgroepen (starters, expats, stellen)

Met twee volledig aparte voordeuren (en huisnummers / kadastraal gescheiden) is het heel goed mogelijk om het appartement te verhuren (bijvoorbeeld aan de kinderen, familie, vrienden?). Breng dit in mindering op je hypothecaire woonlasten en je werkt er een stuk voordeliger.

VERKOPEN

Als ondernemer kun je ook kiezen voor een andere slimme route: het verkopen van het appartement op de verdiepingen. Daarmee creëer je direct financiële ruimte, terwijl je beneden gewoon je onderneming voortzet.

Het bovenliggende appartement, verdeeld over twee volwaardige woonlagen, vormt een zelfstandige en aantrekkelijke woning met meerdere slaapkamers en een eigen leefruimte. Dit maakt het bijzonder interessant voor starters, gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een karakteristieke woonruimte op een gunstige locatie.

Waarom verkoop een sterke zet kan zijn

• Directe vrijmaking van kapitaal
• Lagere financieringslasten voor je onderneming
• Vermindering van onderhouds- en beheerkosten
• Focus op je kernactiviteit op de begane grond
• Waardeverzilvering zonder het hele pand te verkopen

Aantrekkelijk voor de koper

Het appartement heeft een eigen identiteit en biedt:

• Wonen verdeeld over twee verdiepingen
• Meerdere slaapkamers
• Een prettige lichtinval en goede indelingsmogelijkheden
• Karakteristieke jaren-30-uitstraling

Voor de koper is het een volwaardige woning; voor jou als ondernemer een strategische keuze die rust en liquiditeit oplevert.

BED & BREAKFAST (B&B)

Slim ondernemen: wonen, werken én exploiteren onder één dak

Ben je ondernemer en werk je op de begane grond, dan ligt er een bijzonder aantrekkelijke extra mogelijkheid voor het oprapen: de bovenverdiepingen exploiteren als B&B.

Het pand leent zich hier uitstekend voor. De woonverdiepingen beschikken over een zelfstandig appartement verdeeld over twee verdiepingen, met meerdere slaapkamers, een badkamer en een ruime leefruimte. Daarmee ontstaat een ideale setting voor een boutique B&B, gericht op gasten die zoeken naar karakter, ruimte en een persoonlijke sfeer — en dat op korte afstand van het centrum van Leeuwarden.

Waarom dit zo aantrekkelijk is

• Je benut het pand optimaal en meervoudig
• Extra inkomsten naast je onderneming, zonder extra vastgoed aan te kopen
• Beheer is eenvoudig: je bent zelf aanwezig in het pand
• Grote aantrekkingskracht voor zakelijke gasten, stellen en weekendbezoekers
• Authentiek jaren-30-pand met uitstraling en verhaal

De perfecte balans

Overdag werk je beneden in je kantoor, praktijk of winkelruimte. ’Boven ontvang je gasten voor een comfortabel verblijf. Wonen, werken en exploiteren komen hier op natuurlijke wijze samen, zonder elkaar in de weg te zitten.

Flexibel in gebruik. De bovenverdieping kan:

• Volledig als B&B worden ingericht
• Deels voor eigen bewoning, deels voor verhuur
• Tijdelijk worden ingezet (bijvoorbeeld seizoensgebonden)
• Zo houd je maximale vrijheid en speel je in op je ondernemerschap.

Wie verder kijkt dan alleen wonen of werken, ziet hier een kansrijk totaalconcept

--------------------------------------------------------------------------------

INDELING APPARTEMENT

Op de eerste verdieping vind je het appartement (totaal ca. 75 m²), 

• Eigen ingang met eigen huisnummer  zodat wonen en werken gescheiden blijven.
• Trap naar boven, je komt in het halletije van het appartement, via de gang loop je naar:
• L-vormige woonkamer met een open  keuken biedt een open, ruimtelijke sfeer.
• Studeerkamer/werkkamer of privé ruimte.
• Badkamer met toilet, douche en wastafel.
• Apart halletje naar het dakterras van 40 m², gelegen op het zuiden – het perfecte zonneterras.
• Kozijnen  uitgevoerd in kunststof, voor lage onderhoudskosten en een moderne uitstraling.
• De verdieping en het appartment hebben elk een aparte CV en meterkast

Tweede verdieping 

Op de tweede verdieping biedt het pand (ook totaal ca. 75 m²),

• Trap naar boven naar de 2e etage, aankomst in hal/ gang
• Hal naar de slaapkamers, met CV-ruimte en een extra kantelraam voor veel natuurlijk licht.
• 2 kleine slaapkamers en 1 grote master slaapkamer en een  middelgrote slaapkamer (4 in totaal) bieden voldoende ruimte voor het hele gezin.
• Kozijnen en dakkapel uitgevoerd in kunststof voor de perfecte isolatie en een strakke uitstraling.
• Vlizotrap naar de ruime zolder met een (bijna) stahoogte, veel bergruimte
• Het dak is geïsoleerd 

Op de eerste etage geniet je bovendien van een:
Een groot dakterras van 40 m² op het zuiden