BENEDEN WONEN

Unieke kans: levensloopbestendig wonen op maat

De benedenverdieping van dit pand leent zich uitstekend voor het realiseren van een levensloopbestendig appartement voor particulieren. Helemaal ideaal voor senioren. Hoewel deze woonfunctie nog moet worden gerealiseerd door een verbouwing, biedt dat juist een uitzonderlijke kans: je creëert hier een woning die volledig aansluit bij jouw wensen, levensfase en comforteisen.

Waarom zelf (laten) verbouwen een groot voordeel is

• Je bepaalt zelf de indeling, materialen en afwerking
• Alles kan direct toekomstbestendig en onderhoudsarm worden uitgevoerd
• Bijna geheel geïsoleerd, voor optimale duurzaamheid en energiezuinigheid
• Geen concessies: geen “compromiswoning”, maar maatwerk
• Investeren in comfort én in waardevermeerdering 

De ruimte

Het betreft een royale beganegrondruimte (ca 120 vierkante meter) met een volledige raampartij aan de voorzijde, waardoor er veel daglicht binnenvalt en een prettig uitzicht ontstaat op de tuin. De ruimte biedt meer dan voldoende mogelijkheden voor:

• Een ruime woonkamer met open keuken
• Eén comfortabele slaapkamer
• Een inloopkast
• Een royale badkamer
• Praktische opbergruimte
• Een kleine kelder voor extra opslag
• Alles gelijkvloers, overzichtelijk en comfortabel – ideaal voor nu én later.

Wat moet er gebeuren?

De transformatie naar woonruimte vraagt om:

• Aanpassing naar eigen keuze van de indeling
• Plaatsen  van keuken en badkamer naar eigen smaak.
• Aanpassing van elektra, water, verwarming
• Eventuele isolatie- en afwerkingswerkzaamheden
• Dit biedt volop ruimte voor eigen keuzes en slimme oplossingen.
• Volledige indeling naar eigen smaak en keuze

Extra pluspunt

Een bijzonder voordeel is dat zich onder hetzelfde dak nóg een ruim appartement van twee verdiepingen bevindt, gelegen op de eerste en tweede verdieping. Ideaal voor bewoning van bijvoorbeeld de volwassen kinderen, verhuur, B&B,  mantelzorg, logeerfunctie of een combinatie van wonen en werken.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

BOVEN ANDERS

Een unieke woonruimte van twee verdiepingen die je kunt :

VERHUREN

VERKOPEN

B&B KUNT BEGINNEN

VERHUREN als je het gehele pand koopt

 Waarom verhuren van de bovenverdieping door een particulier een sterke zet kan zijn

• Structurele maandelijkse inkomsten, aanvullend op je eigen woonlasten
• Terug verdienen van de investering die gedaan zijn op de benedenverdieping
• Waardeverhoging 
• Naast je reguliere inkomen of pensioen extra inkomen door verhuur
• Flexibiliteit  (langdurige verhuur, tijdelijk, of in de toekomst anders te bestemmen)
• Behoud van eigendom én grip op het vastgoed
• Interessant voor diverse doelgroepen (je kinderen, starters, expats, stellen, gezin)

Met twee volledig aparte voordeuren (en huisnummers / kadastraal gescheiden) is het heel goed mogelijk om het appartement te verhuren (bijvoorbeeld aan de kinderen, familie, vrienden). Breng dit in mindering op je hypothecaire woonlasten en je woont er een stuk voordeliger.

VERKOPEN

Slim sturen op waarde: verkoop het appartement als strategische keuze. Als particulier kun je kiezen voor  het verkopen van het appartement op de verdiepingen. Daarmee creëer je direct financiële ruimte, terwijl je beneden gewoon zelf woont.

Het bovenliggende appartement, verdeeld over twee volwaardige woonlagen, vormt een zelfstandige en aantrekkelijke woning met meerdere slaapkamers en een eigen leefruimte. Dit maakt het bijzonder interessant voor starters, gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar karakter en ruimte op een centrale locatie.

Waarom verkoop een sterke zet kan zijn

• Directe incassering van  kapitaal
• Lagere financieringslasten 
• Vermindering van onderhouds- en beheerskosten

Aantrekkelijk voor de koper

Het appartement heeft een eigen identiteit en biedt:

• Wonen verdeeld over twee verdiepingen
• Meerdere slaapkamers
• Een prettige lichtinval en goede indelingsmogelijkheden
• Karakteristieke jaren-30-uitstraling

Voor de koper is het een volwaardige woning; voor jou als koper van de benedeverdieping een strategische keuze die rust en liquiditeit oplevert.

BED & BREAKFAST (B&B)

Wonen, en exploiteren onder één dak

Ben je particulier en woon je op de begane grond, dan ligt er een bijzonder aantrekkelijke extra mogelijkheid voor het oprapen: de bovenverdiepingen exploiteren als  B&B.

Het pand leent zich hier uitstekend voor. De woonverdiepingen beschikken over een zelfstandig appartement verdeeld over twee verdiepingen, met meerdere slaapkamers, een badkamer en een ruime leefruimte. Daarmee ontstaat een ideale setting voor een boutique B&B, gericht op gasten die zoeken naar karakter, ruimte en een persoonlijke sfeer — en dat op korte afstand van het centrum van Leeuwarden.

Waarom dit zo aantrekkelijk is

• Je benut het pand optimaal en meervoudig
• Extra inkomsten zonder extra vastgoed aan te kopen
• Beheer is eenvoudig: je woont zelf in het pand
• Grote aantrekkingskracht voor zakelijke gasten, stellen en weekendbezoekers
• Authentiek jaren-30-pand met uitstraling en verhaal

De perfecte balans

Wonen en exploiteren komen hier op natuurlijke wijze samen, zonder elkaar in de weg te zitten.

Flexibel in gebruik. De bovenverdieping kan:

• Volledig als B&B worden ingericht
• Tijdelijk worden ingezet (bijvoorbeeld seizoensgebonden)
• Zo houd je maximale vrijheid .

Wie verder kijkt dan alleen wonen , ziet hier een kansrijk totaalconcept

INDELING APPARTEMENT

Op de eerste verdieping vind je het appartement(totaal ca. 75 m²), 

• Eigen ingang met eigen huisnummer  
• Trap naar boven, je komt in de hal van het appartement, via de gang loop je naar:
• L-vormige woonkamer met een open  keuken biedt een open, ruimtelijke sfeer.
• Studeerkamer/werkkamer of privé ruimte.
• Badkamer met toilet, douche en wastafel.
• Apart halletje naar het dakterras van 40 m², gelegen op het zuiden – het perfecte zonneterras.
• Kozijnen  uitgevoerd in kunststof, voor lage onderhoudskosten en een moderne uitstraling.
• De verdieping en het appartment hebben elk een aparte CV en meterkast

Tweede verdieping 

Op de tweede verdieping biedt het pand (ook totaal ca. 75 m²), 

• Trap naar boven naar de 2e etage, aankomst in hal/ gang
• Hal naar de slaapkamers, met CV-ruimte en een extra kantelraam voor veel natuurlijk licht.
• 2 kleine slaapkamers en 1 grote master slaapkamer en een  middelgrote slaapkamer (4 in totaal) bieden voldoende ruimte voor het hele gezin.
• Kozijnen en dakkapel uitgevoerd in kunststof voor de perfecte isolatie en een strakke uitstraling.
• Vlizotrap naar de ruime zolder met een (bijna) stahoogte, veel bergruimte
• Het dak is geïsoleerd 

  Op de eerste etage geniet je bovendien van een:
 Een groot dakterras van 40 m² op het zuiden.